Stilvoll renovierte Altbauvilla in bevorzugter Lage im nördlichen Teil der Hansestadt Uelzen, Nähe Stadtwald

Ansicht
Gartenseite mit Terrasse
Der herbstliche Garten
Der herbstliche Garten
Der herbstliche Garten
Küche
Treppenaufgang
Treppe ins Obergeschoss
Flur Obergeschoss
Esszimmer
Wohnzimmer
Blick in den Garten
Grundriss Bildbeschreibung
Grundriss Bildbeschreibung
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5219
Objektart Einfamilienhaus
Lage 29525 Uelzen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 243 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Käufer und Verkäufer zahlen unter Berücksichtigung der geltenden gesetzlichen Regelung eine Vermittlungs- bzw. Nachweis-Provison in Höhe von jeweils 3 % des Kaufpreises zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen MWSt. Z.Zt. also 3,48 %

Ansprechpartner

Roland Bast
Tel. +49 5823 307
Mobil +49 171 5262517

Weitere Angaben

Vermietet nein
Zustand saniert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 1995
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 929 m²
Baujahr 1936
Stellplatzanzahl 2
Dachausbau ausgebaut - Spitzboden ausgebaut -
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Alt-/Neubau Altbau

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 214.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 02.03.2030

Objektbeschreibung

Stilvoll sanierte Villa im nordwestlichen Bereich der Stadt, nahe des Stadtparks. Dieser Altbau bietet viel Platz auf 243 m² Wohnfläche und 929 qm idyllisch grünem Garten. Durch den ausgebauten Spitzboden und ebenerdigen Keller findet sich hier viel Platz zum Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss findet sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich, von welchem die Terrasse mit Zugang zum Garten zu erreichen ist, eine gut ausgestattete Küche im Landhausstil. Neben dem Bad mit behindertengerechter Dusche liegt noch ein weiteres Zimmer mit Blick ins Grüne. Vom Flur aus ist über die Treppe aus Massivdiele das Obergeschoss zu erreichen. Vom Obergeschoss gibt es insgesamt 3 Zugänge zu den 2 Balkonen. Das Tageslicht-Wannenbad mit Marmorfliesen liegt zwischen insgesamt 3 Schlafzimmern, ein Abstellraum bietet zusätzlich Stauraum. Im Dachgeschoss, welches nachträglich ausgebaut wurde, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad. Vom größeren der beiden Schlafzimmer besteht Zugang zu einem weiteren Balkon. Insgesamt sorgen auf allen Etagen teils isolierverglaste Kunststofffenster, teils Doppelfenster in Holzrahmen für reichlich Tageslicht. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Dielenboden ausgestattet, teils mit Laminat und Fliesen.
Auch der Keller ist durch seine ebenerdige Lage gut als Wohnraum nutzbar, hier befinden sich zwei Zimmer. Eine Sauna mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum gibt es ebenfalls.

Lage

Nahe Uelzens Zentrum und des Sternplatzes liegt das Objekt in der Linsingenstraße. Von hier aus sind die Innenstadt sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen, auch ins Grüne ist es nicht weit.
Zum Stadtwald sind es nur wenige Schritte.
Die Hansestadt Uelzen hat ca. 34.000 Einwohner und ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises am Rande der Lüneburger Heide. Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. 92 km und die zur Landeshauptstadt Hannover ca. 95 km. Die Bundesbahnstrecken Hamburg-Hannover und Berlin-Stendal-Uelzen führen ebenfalls durch Uelzen.
Die Bundesstraße 4 durchquert Uelzen und bindet den Kreis Uelzen an die A 39 und A 7 an. Weiterhin hat Uelzen einen Hafen am Elbe-Seiten-Kanal.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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