Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Nebengelass in ruhiger Ortsrandlage

Hauseingang
Bildbeschreibung
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Hauseingang
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Eckdaten

Kennung 5216
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 29565 Wriedel-Brockhöfe
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 198 m²
Kaufpreis 185.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Ansprechpartner

ROLAND BAST IMMOBILIEN e. K.
Schützenallee 26
29553 Bienenbüttel
Deutschland
Tel. +49 5823 307

Weitere Angaben

Bezugstermin kurzfristig
Grundstücksfläche ca. 1.467 m²
Baujahr 1956
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Einliegerwohnung ja
Alt-/Neubau Neubau
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 1990
Zustand renovierungsbedürftig
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Vermietet nein
Einbauküche ja
Dachbodenfläche ca. 9 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachausbau ja
Kellerfläche ca. 18 m²
Anzahl Badezimmer 3

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 296.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 17.03.2029

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit ehemaligem Werkstattanbau, der inzwischen zu Wohnzwecken umfunktioniert wurde.
Das Haus wurde 1956 von Grund auf saniert und mit rotem Ziegelstein zusätzlich verklinkert. Eine weitere umfangreiche Sanierung und Modernisierung fand 1990 statt.
In dem 1956 errichteten Anbau befand sich ursprünglich eine Tischlerwerkstatt, die später zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wfl. umgebaut wurde.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Schuppen und Stallungen, so dass Tierhaltung sehr gut möglich ist.

Ausstattung

Das Haus hat eine moderne Gaszentralheizung und zusätzlich 2 weitere Kaminöfen.
Im Jahre 2018 betrug der Erdgasverbrauch 33.425 kWh = € 1.779,50
Kunststoffenster mit Isolierverglasung, Bäder und WC.

Lage

Ruhige Lage am Ortsrand in ländlicher Umgebung, aber mit besten Verkehrsanbindungen zur A 7, Bahnverbindung, Busverbindung. Für umweltbewusste Mitmenschen die Top-Lage. Der Bahnhof an der Bahnstrecke Stendal-Uelzen-Langwedel-Bremen (ehem. Amerikalinie) ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Auf Grund der Umwelt- und Klimaschutz-Maßnahmen ist davon auszugehen, dass in naher Zukunft diese Verbindung weiter ausgebaut wird.

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